房价很可能会大跌,买什么能保全自己的资产?

2018-09-01 17:07

 前几天我在直播室说过,过去20年房地产的景气周期,很可能在18-19年期间,发生质的变化。

房价很可能会大跌,买什么能保全自己的资产?

 

过去十年,房价疯涨,我们的股市纹丝不动。不过从来就没有什么强者恒强,世间万物有阴必有阳,否极一定会泰来。

这一切都来自于金融周期。金融周期是什么东西?为什么说房价走向会与金融周期同步?

房价很可能会大跌,买什么能保全自己的资产?

 

我们现在所面临的金融环境是从上世纪90年代末开始建立的,当时央行退居幕后,商业银行走上前台开始商业化经营,通过放贷来投放货币,提供流动性。所以银行放贷的多和少对应着国内货币流动性的松和紧,就像潮涨潮落一样形成了周期性的变化,这就是金融周期。

而金融周期的持续时间远长于经济周期,一般经济周期也就几年,而金融周期动辄几十年。但持续时间再长,到了周期结束的时候,趋势终将逆转。

目前我看到大众的观点是,最害怕房价跌的是政府,别看嘴上喊得凶,背地里一定会保护房价稳定上涨的。

过去确实如此,2013年管理层就在去杠杆,当年6月份的钱荒就是这么来的,但后来一看经济下滑就反悔了,又反过来降准降息加杠杆保经济,于是2014年股市起涨,2015年楼市起涨。

不过这次与上次相比确实不一样。2013年那次如果说是癌症早期,现在就到中晚期了,再不手术恐怕就没机会了。

金融周期到顶,如果不去杠杆,就会发生金融危机。

与金融危机相比,还有一个问题在政府看来更严重,更急需解决,那就是贫富分化问题。

金融危机爆发,只是经济领域的问题,而贫富分化加剧则会影响社会稳定和政局问题。

房价很可能会大跌,买什么能保全自己的资产?

 

正是因为这些原因,管理层对楼市的调控政策变得越来越严厉,从原来的“遏制房价过快上涨”变为“坚决遏制房价上涨”,绝不是表面说辞,这是真心话。

所以,眼下。也就是金融周期的顶部,可以预见的是,未来一段时间,我们的日子会不太好过,经济学的术语叫“滞涨”阶段。

老实说,滞涨阶段挖掘品种是很累的,不过中午我想到了“民以食为天”这话。

最近十年,我们的生活出现了翻天覆地的变化。此前看过一个图片,为财务自由分级,第一级便是在“吃”上实现财务自由。

房价很可能会大跌,买什么能保全自己的资产?

 

可以想象,即便未来房子跌了,收入降了,但我们最基础的,在饮食上的消费还要维持吧。无论什么时候,吃饱饭都是关键。

即便猪肉20元一斤,儿子放学回家说我想吃排骨,该买还是得买。这才是刚需,比丈母娘对房子的刚需来的最直接。

房价很可能会大跌,买什么能保全自己的资产?

 

说到这,大家可能知道我指的是什么了。

没错,金融周期到顶点了,不过如果我们单看猪周期、抑或是鸡的周期,都处于底部周期。

要注意,商品价格的周期,与金融周期的关系不大。尤其是非洲猪瘟如果继续扩散,很可能提前的让猪周期见底。

我想我们应该对鸡肉、猪肉有一个更深刻的意识,如果我们做资产配置,猪肉股、鸡肉股一定是个进可攻、退可守的方向。

事件驱动策略认为,每个热点都是由某个利好事件催生的,没有利好事件也就没有热点。

所以要想提前埋伏到未来的热点,就必须提前了解掌握未来将要发生的利好事件。这其中利好事件越重大、释放时间越临近、相关利好事件越多的主题板块,越值得重视。

我将未来要重点关注的方向,黄金、鸡肉、农产品、有色股的备选理由都归纳在事件掘金栏目中,供大家参考

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