央视揭北漂生活现状:从买不起 到租不起

2018-08-24 13:36

        张芳是天津人,大学毕业后在上海工作了十年。眼见父母年龄渐大,至今单身的她受上海当地政策约束也无法买房落户,几经权衡决定换到离家很近的北京工作,开始了北漂生活。

三月抵京后张芳人生地不熟,于是先暂住在朋友家,过了一阵边找工作边看房的日子。然而工作来得又急又猛烈,一进项目组便是一阵兵荒马乱。等到七月项目结束,终于又有时间塌下心来找房子的时候,市场行情却让她惊呆了:几个月前自己看好的那个三环边儿上的小区,当初5500就能租下还不错的一居室,如今已经瞬间涨了大几百,算上煤水电和交通费,一个月就要小七千。牙咬了又咬,还是没舍得从一万出头的工资里拿出超一半的钱来租个房。

        “如果不是新工作很满意,真想继续回上海算了。”

        最终,5250的价格她租下了某品牌公寓旗下合租三居室中带独立卫生间的主卧。而这个价格,在两个多月前,努努力跳开中介直接找房东一手直租的话,也能租下一间装修稍差的小一居,而不必和另外两个陌生男孩挤在一起。

在应届毕业生毛乐乐的计划里,毕业工作了就能自己赚钱不再啃老。而超出预期的房租让她的愿望落了空。

由于校外实习和工作很多,毛乐乐从大三下半学年便开始在校外租房。实习收入低,她和另一实习生一起合租了某品牌公寓合租房中的一间“半隔断房”——正规两室一厅中将客厅隔成的房间。1500每个月,每人均摊几百块,算上家里的补贴,日子也不算太难过。然而去年年末,出于安全隐患这种隔断房被严格整改,而正规居室合租房房租又暴涨,她只好选择暂时搬回学校。

       今年夏天,因毕业必须搬离宿舍的毛乐乐再一次开始了她的租房之旅。新工作在四惠,工资每月3900。离公司半小时车程之内的小区她几乎看了个遍,合租房最便宜也在2000左右,工资的一大半直接就交掉了。“本来想着毕业了就能独立,结果现在每个月还是要靠父母接济才能活下去。”

“房子是用来住的,不是用来炒的。”在政策的引导下,最近一年多北京商品房房价趋于稳定,有些区域还出现了微小的下调。然而已处于高点的房价对于大多数“北漂”来说仍然买不起,只能继续租房。

       没有一点点防备,租房市场的一轮大涨就在大家完全没有心理准备的情况下到来了。刚刚经历过“被涨价”的何斌,开玩笑说自己每天刷租房网站都能感受到“被支配的恐惧”:之前租的房子是和房东直接签的合同,住了两年租金一直4600,眼看到期想要续签,结果房东提出涨价,直接跳价到了5500。他觉得不能接受,于是准备换房。“第一天看了间房子,同小区的类似房型要5300,感觉不够满意想再看看,结果五天后同类房子就5500了,还没有之前那个好。想回过头去再租5300的那套吧,发现三天前就租出去了。又犹豫了一天,5500的这套也瞬间被别人抢租了。”

思来想去,何斌还是决定和老房东续签,最终以5300续租成功。合同签订后他忍不住表达自己的忧虑:“房东不肯签长合同,只能续签一年,明年到期后怕是还要涨。这两年里自己工资几乎没变,房价却骤增七百。照这样下去,明年、后年……我还租得起吗?”

      对于近期租金突然上涨,专家的解读基本围绕着三个方面:一是租房市场的大资本进入,二是供需差距,三是租金和房价比例的问题。

8月17日,原我爱我家(5.580, -0.05, -0.89%)集团控股公司副总裁胡景晖在一场媒体电话交流会中提出,今年房租暴涨最主要原因是以自如、蛋壳为代表的被资本推动的长租公寓运营商争抢房源。在发表完这番言论之后一天,胡景晖通过其个人社交平台宣布辞职。

在以往的经验里,中介在代理房子的时候都会尽量向房主压价,以降低成本。而今年资本的大量注入却让成本价高一点或低一点显得没那么重要。据不完全统计,2017年共有20家左右的公寓品牌完成融资,总金额突破418亿。

        以链家旗下品牌自如为例。在今年年初的A轮融资中,自如融到了40亿,并表示资金的大半将投入北京市场。那么北京租房市场大概有多大体量呢?在链家官网上,北京地区有18000套左右的房源在出租。根据8月13日北京日报的报道,本地平均租金大概在5000元每套。就算全部抬高50%以7500元横扫,年租金总额也不过十六亿。而根据经济规律,市场上只要有大买家溢价采购超过15%的总份额,就足以推动行情上涨。

       对此,有专家也表示了相反意见。北京市房地产中介协会副秘书长李俊良认为,对于长租中介来说,最需要的是房源的快进快出,最大的风险点在于房子租不出去,因此中介没有高价抢房源的动机。

链家研究院数据显示,去年8月到今年2月,链家平台新增租赁房源套数连续七个月环比下降,目前新增供给仅为2017年高峰的50%。年初时,房客比就已从2017年末的1.9上升到了2.4,如今经历了一波毕业季,这个比例只会更高。

如今在58同城上点选“合租”找房,筛选出的房源几乎清一色的归属于各家品牌公寓。如果租房者拒绝了高价的中介,可选择房源将更加稀少,很有可能租无可租。

       相对于高房价,房东的租金收入占比较低也是促使上涨的原因之一。数据显示,中国一线城市平均租金回报率是1.5%。也就是说,在租金、房价都保持目前水平不变的情况下,北京房主需要在66年后才能收回成本。但类比发达国家,租金回报率最低的日本大概在2.7左右,最高的澳大利亚达到了4.4%。从这个角度来说,我国房租与房价比例是背离的。原先,买多套房来做投资的房主不在乎租金多一点少一点,是因为更看重房价的增长。而如今在国家对房地产市场的强力控制下,“炒房”变得越来越不现实。而“炒租”对想要实现长期收益的房东似乎就更有吸引力了。

       大多数“北漂”都做过这样一道选择题:住在租金高的市中心,交通便利缩短上下班时间,却需要更繁重的工作来赚取高薪以维持生活;住在遥远的五环外,降低租金却数倍延长通勤时间,疲于奔命。

       有房可住,是每个人对生活的最低底线。它可以不用买房来实现,当房价高不可攀时,租房就成了人们必须面对的选择。

      “房子是用来住的,不是用来炒的。”这句话,不仅仅适用于房屋买卖市场,也同样适用于调控租赁市场。就在8月17日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求这些企业不得利用融资抢占房源;不得以高租金、哄抬租金抢占房源;不得诱导房东抢占房源,并启动了联合专项执法检查。随后十家中介企业共同承诺未来两个月不涨租金,并尽快拿出共计超过12万套房源投向市场。(应受访者要求,文中系化名)

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